Základní informace – Jak získat hypotéku

Hypotéka je úvěr, který slouží k nákupu nemovitosti. Věřitel (obvykle banka nebo jiná finanční instituce) souhlasí s tím, že dlužníkovi půjčí určitou částku peněz, která se pak v průběhu času splácí s úroky. Dlužník také skládá zálohu, která je procentem z kupní ceny nemovitosti. Záloha se obvykle pohybuje od 5 % do 20 %, ale v některých případech může být vyšší.

Úroková sazba u hypotéky je obvykle fixována na určitou dobu, která může být od 3 do 30 let. Po tomto období se úroková sazba může změnit, a to buď nahoru nebo dolů, v závislosti na podmínkách trhu. Existují dva hlavní typy hypoték: bankovní a státní.

Hypotéky podporované státem mají obvykle nižší úrokové sazby než klasické hypotéky, ale mají také více omezení. Proces získání hypotéky může být složitý, ale je důležité porozumět základům, než začnete. To vám pomůže činit lepší rozhodnutí o typu hypotéky, kterou chcete, a podmínkách, které jste ochotni přijmout.

Část 1: Začínáme

Prvním krokem při získání hypotéky je její předschválení. To znamená, že věřitel zhodnotí vaši finanční situaci a poskytne vám odhad, kolik si můžete půjčit. Získání předběžného schválení vám pomůže několika způsoby:

• To vám dá lepší představu o tom, co si můžete dovolit utratit za dům
• Díky tomu bude proces nákupu domu probíhat hladce
• Dá vám větší vyjednávací sílu, když děláte nabídku na dům

Chcete-li získat předběžné schválení, budete muset věřiteli poskytnout některé základní finanční informace, jako je váš příjem, majetek a dluhy. Věřitel také použije vaše kreditní skóre k určení vaší způsobilosti pro hypotéku. Jakmile budete mít vše schváleno, můžete začít hledat domov. Když najdete dům, o který máte zájem, budete muset udělat nabídku. Nabídka by měla obsahovat kupní cenu domu, zálohu a náklady na uzavření.

Část 2: Proces uzavírání

Jakmile bude vaše nabídka přijata, budete muset projít procesem uzavření. Závěrečný proces je, když podepíšete smlouvu a věřitel půjčku financuje. Při tomto procesu budete muset poskytnout následující dokumenty:

• Váš řidičský průkaz nebo jiný státem vydaný průkaz totožnosti
• Číslo sociálního zabezpečení
• Potvrzení o zaměstnání
• Bankovní výpisy
• Daňová přiznání
• Listina k nemovitosti

Náklady na uzavření se budou lišit v závislosti na státu, kde kupujete dům, ale obvykle se pohybují od 2 % do 5 % z kupní ceny. Náklady na uzavření zahrnují následující poplatky:

• Poplatek za ocenění
• Poplatek za pojištění
• Poplatek za zaznamenávání
• Poplatek za obhlídku
• Advokátní poplatky

Část 3: Provádění plateb

Po uzavření začnete platit měsíční splátky hypotéky. Vaše měsíční platba bude zahrnovat jistinu, úrok, daně a pojištění. Jistina je množství peněz, které jste si půjčili, úrok jsou náklady na vypůjčení peněz. Daně jsou majetkové daně z domu a pojištění je pojištění, které musíte mít na dům. Vaše měsíční splátka zůstane stejná po celou dobu trvání úvěru, pokud neprovedete mimořádné splátky nebo nerefinancujete hypotéku.

Doplatky hypotéky můžete provést kdykoli, ale obvykle je nejlepší je provést na začátku úvěru. Ušetříte tak peníze na úrocích po dobu trvání půjčky. Získání hypotéky je velké rozhodnutí, ale může to být skvělý způsob, jak dosáhnout svého snu o vlastnictví domu. Dodržením těchto kroků může být proces co nejhladší a bez stresu…

Zdroje info: moneymag.cz, financnipatron.cz

Náhledové foto: Pixabay