Pronajímáte nemovitost? Pozor na kouření a domácí mazlíčky

Pokud jste vlastníkem nemovitosti, kterou nezbytně nepotřebujete k vlastnímu užívání, může její pronájem být příjemným přínosem do domácího rozpočtu. Na druhé straně je to i starost, protože vlastníci nezřídka musí řešit různé problémy s novými nájemníky. Pronajímatelé si totiž mnohdy myslí, že do nájemní smlouvy mohou dát téměř cokoliv ve svůj prospěch. Tak to ale bohužel vždy není. Na co si dát tedy pozor?

Co smí pronajímatelé nemovitostí od nájemců chtít?

Ve městech žije v pronájmu až polovina obyvatel. Je to často nejschůdnější možnost slušného bydlení, protože v dnešní době je vlastní bydlení velmi nákladné a mnozí lidé si nemohou dovolit platit drahé hypotéky. V tomto případě jim nezbyde nic jiného, než volit nájemní bydlení. Jak pronajímatel, tak nájemce chtějí samozřejmě co nejlepší podmínky nájemní smlouvy. Nájemce jistě nebude chtít, aby mu majitel bytu kdykoliv do něj vstupoval, proto se ve smlouvě domluví na přesném dni v měsíci, kdy tak může učinit. Další právo pronajímatele je stanovení si nájemného a termín splacení. Nájemce také běžně zajišťuje drobné opravy v bytě a jeho běžnou údržbu. Problémem může být ale například chov zvířat. Může ho pronajímatel zakázat?

Kouření ani zvířecí mazlíčky v bytě nelze úplně zakázat

Diskutovatelným problémem je to, zda může pronajímatel bytu zakázat nájemci kouření či chování domácích mazlíčků. Tohle ovšem není úplně tak možné. Podle Sdružení nájemníků ČR nesmí pronajímatel zkracovat práva nájemce ani mu ukládat nepřiměřené povinnosti. A to je právě případ kouření v bytě. To by byla nepřiměřená povinnost. Nájemník na druhé straně nemůže přílišným kouřením obtěžovat ostatní obyvatele například na balkoně. Zde je problém se slovem „přílišným“. Zákon nestanovuje, co už je za hranou.  Dalším problémem je chov psa nebo kočky v pronajatém bytě. Ani to nelze úplně zakázat. Občanský zákoník tohle nájemci dovoluje za podmínky, že tím nevznikají obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pronajímatel nemůže ani zakázat nájemci zvát si do bytu návštěvy.

Foto: Kouření. Pixabay

Co je Sdružení nájemníků ČR?

Jedná se o občanské sdružení, které poskytuje právní a odborné poradenství v oblasti bytové problematiky, a to formou bezplatných osobních či e-mailových konzultací. Poradenská centra jsou po celé ČR.

Zdroje info: www.dostupnyadvokat.cz, www.ulovdomov.cz

Náhledové foto: Byt. Pixabay