Než začnete stavět: průvodce pořízením dřevostavby krok za krokem
Už víte, že budete stavět dům. Protože chcete bydlet zdravě a v souladu s přírodou, rozhodli jste se pro dřevostavbu. Víte, kolik vás bude a znáte své finanční možnosti. Teď se vyplatí udělat si plán, jak dál postupovat, abyste minimalizovali starosti a aby vám nové bydlení dělalo do budoucna radost.
Základní parametry představují poloha a svažitost stavebního pozemku, a samozřejmě jeho velikost. Počet osob, jejich věk a úvaha o tom, jaké máme nároky na bydlení a domácí aktivity jsou dalšími výchozími faktory. A pozor: nemyslete jen na nejbližší dobu – stavět přece budete vysněný domov na desítky let. „Každopádně dřevostavba vás v tomto ohledu podrží. Přístavby či rekonstrukce nejsou překážkou, i když na ně při plánování svého bydlení nechcete prozatím ani pomyslet,“ uklidňuje Anna Barcuchová z Asociace dodavatelů montovaných domů (ADMD).
Foto: Atrium
Výběr dodavatele
Významný krok: zvolíte si partnera, s nímž stavbu uskutečníte. Mezi možnými dodavateli volte takového, jenž disponuje certifikací podle Dokumentu národní kvality. Nejjednodušší je volit z nabídky typizovaných domů různých konfigurací, která je dnes opravdu bohatá. „Neopomeňte recenze a podívejte se na realizované projekty. Vodítkem pro zjištění transparentnosti může být také to, jak podrobné je vyčíslení ceny domů v různých stupních dokončení na webu,“ radí Jan Šebek, vedoucí projekce z horažďovické firmy ATRIUM.
Smlouva, projektová dokumentace a stavební řízení
Před započetím „výroby“ domu je třeba vyřídit všechny vyžadované úřední náležitosti a podepsat smlouvu s dodavatelem. Připravte se na to, že smlouva bude mnohastránková: určitě se vyplatí podrobná konzultace ohledně nejasností nebo ustanovení o vašich povinnostech. I zde poznáte férovost partnera. Solidní firmy nabízí specializovaného „průvodce“ nesnadnou etapou jednání s úřady, který má se vším zkušenosti a řadu záležitostí vyřídí sám, případně vás bude instruovat, co musíte zajistit sami.
Přípravné práce na stavební parcele
Než se bude váš nový domov montovat, zbývá ještě několik zásadních kroků. K tomu je zapotřebí návštěva dodavatele na pozemku k vyznačení obvodu nového domu a zjištění, co všechno je třeba připravit: kácení, případně i demolici, napojení na vodovodní a kanalizační síť, zajištění dodávky elektrické energie, rozhodnutí o vjezdu na pozemek vzhledem k místní dopravní situaci, terénní úpravy a další úkony. Na místě budoucího objektu se betonují patky (piloty), na nichž bude domek spočívat (u řady dřevostaveb se pracuje bez základové desky), případně základová deska.
Výroba montované dřevostavby podle vašich představ
Jakmile stavební řízení skončí úspěchem a zaplatíte požadované splátky, přijde čas na výrobu zvoleného domu. Ten vznikne zpravidla z několika modulů ve výrobní hale během pár týdnů. K tomu je zapotřebí vaší součinnosti, aby bylo jasné, kde budou zásuvky, zda chcete například posunout některé dveře, která okna budou čirá a která mléčná nebo to, jaká bude dispozice koupelny. Dům je sice typizovaný, ale umožňuje samozřejmě individuální úpravy. A většinu z nich je třeba udělat v této fázi, protože možnost pozdějších změn je už silně omezená!
Montáž dřevostavby na místě
Domek doputuje na nákladním autě a pomocí jeřábu je složen na místě, sestaven a usazen na připravené základové patky. Tento postup je opravdu rychlý a zabere jen několik dnů, včetně zprovoznění. Jde samozřejmě o klíčovou etapu. „Proto se pro závěrečnou fázi samotného sestavení objektu na pozemku hodí odborný stavební dozor. Dohlédne na kvalitu provedení a dodržení správných postupů při stavbě. Je to další nezávislý pohled podporující ochranu vaší investice. Solidní dodavatel by takovou možnost měl investorovi ve smlouvě nabídnout,“ radí lidem chystajícím se pořídit si dřevostavbu Šebek.
Předání a kolaudace
Po dokončení realizace vás čeká předání stavby. Stavební firma by měla zajistit veškeré dokumenty potřebné pro kolaudaci a užívání domu. Vše si pečlivě uschovejte, mít projektovou dokumentaci je dnes povinné. Následně probíhá samotná kolaudace, po níž můžete začít svůj nový domov plně využívat.
Údržba
I když moderní dřevostavby nevyžadují náročnou péči, přesto je třeba se o ně starat. Jen tak jsou schopny dlouhodobě plnit všechny své funkce. „V rámci servisu nabízíme automatickou tříletou garanční prohlídku. I po uplynutí záruční doby vám pomůžeme zajistit dohled nad funkčností a zdravím domu. Případné problémy odstraníme, nebo poradíme s jejich opravou,“ popisuje poprodejní služby Jan Šebek. Řadu úkonů ale zvládnete sami: pravidelně větrejte, alespoň jednou ročně vyčistěte okapy nebo aplikujte nátěr dřevěné fasády, pokud nechcete, aby se její barva vlivem klimatických podmínek změnila.
Zdroje info: https://www.drevostavitel.cz/clanek/drevostavba-svepomoci-prehled-pro-zacatecniky,http://www.jaknadrevostavbu.cz/domains/jaknadrevostavbu.cz/, admd.cz/stavebni-firmy.
Náhledové foto: Atrium
