Na co pozor při převodu nemovitosti s hypotékou

Chcete převést vlastnické právo k nemovitosti, ke které je však zřízeno zástavní právo, které zajišťuje hypoteční úvěr? Pak je potřeba dát si na pár věcí pozor. A tento proces si dnes společně vysvětlíme a představíme. Pojďme tedy na to!

Ověřte si smlouvu o hypotéce

Podívejte se do své smlouvy, kterou jste uzavřeli s bankou, jež vám hypoteční úvěr poskytla. Hledejte klauzuli o převádění zástavy (nemovitosti). Nejčastěji si banky totiž ve smlouvách vymiňují, že k převedení vlastnického práva musí dát banka souhlas. Každá banka má pak jiné interní postupy. Nejčastěji se návrh smlouvy o převodu (například kupní či darovací smlouva) posílají do banky ke schválení. Co se týče hypotéky, máte tři možnosti. Buď převést hypotéku na někoho jiného,  setrvat ve splácení hypotečního úvěru i když zástava již nebude ve vašem vlastnictví, nebo doplatit hypoteční úvěr najednou.

Převedení hypotéky na nového majitele zástavy

Možností tedy je prodat někomu svou nemovitost a zároveň na něj převést hypoteční úvěr. Není to nic složitého, avšak banka si před přijetím nového dlužníka proklepne. Stejně jako by sám žádal o hypotéku. Existuje zde tedy i varianta, že banka převod hypotéky nepovolí.

Foto: Depositphotos

Z hypotéky je zavázaný původní vlastník

Druhou možností je, že sice převedete vlastnické právo k zástavě a zástava tedy již není vaše, ale hypotéku budete splácet dále. Na nikoho ji nepřevádíte a jste dlužnickou stranou smlouvy. Typické je to například při postupu, kdy darujete nemovitost potomkům, avšak hypotéku pořád hradíte vy a často v nemovitosti jako rodiče i bydlíte. Stejně tak může jít o případy, kdy to váš záměr nebyl, avšak banka neschválila převod hypotéky na nového majitele (pro tento případ však lze v kupní smlouvě například užít rozvazovací podmínky vztahující se k neschválení převodu hypotéky bankou – tedy, že pokud banka převod hypotéky neschválí, pozbývá účinnosti i kupní smlouva).

Předčasné doplacení hypotéky

Třetím způsobem je splacení celé hypotéky. Při darování či prodeji nemovitosti tak doplatíte celý úvěr a již bance nedlužíte. Potřebujete k tomu však velké prostředky. Na druhou stranu jde o nejbezpečnější řešení. Počítat také musíte s poplatky. Ty obvykle neplatíte, když doplácíte hypotéku v okamžiku konce fixace.

Náhledové foto: Pixabay