Musí SVJ vyměnit okna v havarijním stavu na své náklady?
Výměna oken vyvolává u vlastníků bytových družstev a bytů řadu otázek, zejména pokud jsou okna v havarijním stavu. Kdo by měl výměnu oken zaplatit? A jaké právní povinnosti mají společenství vlastníků jednotek a vlastníci bytových jednotek?
Závady a jejich dopad na rozhodování
Havarijní stav okna znamená, že okno je natolik poškozené, že představuje bezpečnostní riziko nebo výrazně snižuje kvalitu bydlení. Patří sem rozbité sklo, zničené rámy, těsnění a další závady, které ohrožují obyvatele i celkovou konstrukci budovy.
Zákon č. 89/2012 o vlastnictví bytů stanoví, že za správu, údržbu a opravy společných prostor budovy odpovídá společenství vlastníků jednotek. Okna jsou často považována za součást fasády, a tedy za společné části budovy, pokud není v prohlášení vlastníka budovy uvedeno jinak. Při rozhodování o výměně okna je důležité zjistit, zda je okno ve společném vlastnictví nebo ve vlastnictví jednotlivých vlastníků bytů.
Financování výměny oken
Pokud je okno považováno za společnou část budovy, je za zajištění opravy nebo výměny odpovědné společenství vlastníků jednotek. V takových případech jsou náklady hrazeny z fondu oprav, přičemž všichni vlastníci jednotek přispívají svým podílem. Pokud jsou okna ve vlastnictví jednotlivých bytů, musí náklady na výměnu nést sami vlastníci.
Problémy však nastávají, pokud jsou okna ve špatném stavu a vyžadují okamžité řešení. Některá společenství vlastníků jednotek mohou na výměnu přispět zvláštní částkou nebo využít možnosti financování, pokud ji nelze pokrýt z fondu oprav.
Co je třeba udělat, pokud jsou okna v havarijním stavu?
Bytová družstva mají povinnost zajistit bezpečné a zdravé prostředí pro všechny obyvatele domu. Pokud je okno v havarijním stavu, mělo by se společenství vlastníků jednotek neprodleně seznámit s problémem nebo nechat vypracovat odbornou zprávu a situaci projednat na schůzi.
Je důležité, aby společenství vlastníků jednotek komunikovalo s vlastníkem jednotky, zejména pokud by finanční náklady mohly vést ke zvýšení příspěvků do fondu oprav nebo ke schválení úvěru. Výměna oken je investice, která zvyšuje celkovou hodnotu nemovitosti a přispívá k lepšímu hospodaření s energiemi.
Právní nároky a možnosti
Pokud je v prohlášení vlastníka budovy uvedeno, že okna jsou v soukromém vlastnictví, náklady na výměnu stárnoucích oken ponese každý vlastník. Jestliže se však jedná o společné prostory, může být za zajištění bezpečnosti a obyvatelnosti prostor odpovědné společenství vlastníků jednotek. V takových případech by vlastník jednotky mohl požádat SVJ o výměnu, je však třeba počítat s možnou časovou náročností schvalování této investice.
Zdroje info: ceskestavby.cz, epravo.cz
Náhledové foto: Pixabay
