Bydlíte ve družstevním bytě a rádi byste jej převedli do vašeho osobního vlastnictví. Není to nemožný úkol, i když je zapotřebí zařídit více věcí. My vám s tím však poradíme a nasměrujeme vás cestou, na jejímž konci bude úspěšné převedení družstevního bytu do vašeho osobního vlastnictví. Tak pojďme na to!

Proč byt převádět?

Mnoho lidí v družstevním bydlení mají zájem o to, aby si převedli byt do osobního vlastnictví. Jaká je nejčastěji jejich motivace? Zejména jde o to, že při případném prodeji se tržní cena za byt v osobním vlastnictví pohybuje ve vyšších hodnotách, než když lidé prodávají svůj podíl v družstvu, na který se váže nájemní právo k určité jednotce. Dále může jít o jednoduchou myšlenku, že chtějí bydlet “ve svém”. Co tedy takový převod obnáší? Může jít o jednoduchou cestu, avšak může se také zkomplikovat. Nejvíce záleží na ostatních členech bytového družstva.

Foto: Pixabay

Rozdělení domu na bytové jednotky

Jak tedy postupovat? Zejména je nutné domluvit se s družstvem ohledně svých závazků vůči družstvu. Zejména tedy například splacení vkladů a podobně. Byt by neměl při převodu být zatížen například zástavním právem a podobně. Dále se musí dům rozdělit na bytové jednotky. Pokud již nějaký družstevník před vámi převedl byt do svého vlastnictví, již máte dům takto rozdělen Pokud ne, musíte to udělat, respektive požadovat v rámci žádosti o převod. Vyměření a vymezení jednotek se děje v prohlášení vlastníka. To vyhotoví družstvo.

Smlouva o převodu

Dále již můžete pokračovat tak, že budete jednat o smlouvě o převodu bytu do vlastnictví člena družstva. Zde je dobré využít služeb kvalifikované osoby, tedy právníka. Jde přeci jen o velmi důležitou smlouvu. Je-li smlouva sepsána a nabude-li účinnosti, máte vyhráno. Avšak v některých případech jen zčásti. Pokud se totiž v domě nachází více jak tři vlastníci jednotek, musíte ještě založit společenství vlastníků jednotek, takzvané SVJ.

Náhledové foto: Pixabay