Jak se od sebe liší rodinný a bytový dům? Rozdíly definuje legislativa

Rodinný a bytový dům jsou stavbami určenými pro bydlení. To mají společné. Někdy si mohou být až nápadně podobné, ovšem legislativa hovoří jasně. Jde-li o více než tři bytové jednotky, je stavba bytovým domem. Bytový, resp. rodinný dům je definován také počtem podlaží.

Co je to rodinný dům?

Rodinný dům je stavba, která svým uspořádáním a dispozicemi splňuje požadavky rodinného bydlení. Standardně je určený pro rodinu, nejvýše smí zahrnovat pouze tři samostatné bytové jednotky, bez ohledu na to, jaké mají rozměry.  Rodinný dům má maximálně jedno podzemní, resp. dvě nadzemní podlaží, a jedno podkroví. Pokud má více podlaží, či více bytových jednotek, nejde o rodinný, ale o bytový dům.

Zdroj obrázku: Pixabay.com

Co je to bytový dům?

Stejně jako rodinný dům i bytový dům musí minimálně polovinou podlahové plochy všech místností naplňovat funkci bydlení. Bytový dům je definován více než třemi bytovými jednotkami, více než jedním podzemním a více než dvěma nadzemními podlažími. Musí také respektovat přísnější technické normy, zejména z hlediska zvukové izolace stěn, tepelné izolace nebo požární bezpečnosti. Zatímco rodinný dům představuje jeden požární úsek, ohraničený požárně odolnou konstrukcí, v případě bytového domu je požárně ohraničený každý jediný byt.

Rozdíl mezi rodinným a bytovým domem je patrný i v katastru nemovitostí. Rodinný dům nejde z hlediska vlastnictví rozdělit, má buď jednoho vlastníka, nebo více spoluvlastníků. Bytový dům může vlastnit jeden majitel, fyzická či právnická osoba, nebo bytové družstvo (a byty pronajímat). Svého majitele však může mít i každý jednotlivý byt bytového domu. Pokud je v domě alespoň pět bytových jednotek se třemi různými vlastníky, musí mít bytový dům založeno společenství vlastníků (společenství vlastníků jednotek SVJ), které zajišťuje správu domu.

Jste majitelem bytového domu a máte s ním víc starostí než užitku? Možná je na čase přenechat své starosti jiným. Pokud hledáte spolehlivého partnera, který Vám nabídne férovou cenu a o nemovitost se s náležitou péčí postará, obraťte se na akviziční tým PSN.

Jak vypadá bytový dům?

Existuje pestrá škála bytových domů, které se neliší jenom ve velikosti či konstrukčním řešením, ale také uživatelským komfortem bydlení. Komfort a kvalita charakterizuje také rezidenční projekty PSN. Představují pestrou škálu nemovitostí. Na jedné straně může jít o dostupné bydlení na pražských Vinohradech v podobě projektu Depo Grébovka nebo startovací bydlení pro mladé vbloku na Praze 5, ale i luxusní bydlení v neorenesančním Paláci Dlážděná v srdci Prahy na straně druhé.

Video: Ze života v Paláci Dlážděná

Zdroj videa: Youtube kanál PSN

Zdroj náhledového obrázku: psn.cz