Jak na převod družstevních bytů do osobního vlastnictví

Družstevní bydlení je v České republice oblíbenou formou vlastnictví. Mnoho družstevníků však uvažuje o převodu svých bytů do soukromého vlastnictví, což přináší nové možnosti, ale také určité povinnosti a náklady. Co obnáší soukromé vlastnictví družstevního bytu?

Výhody přechodu do soukromého vlastnictví

Jako vlastník bytu jste jeho plným vlastníkem a můžete s ním nakládat podle svého uvážení, včetně jeho prodeje, pronájmu nebo zastavení. Svoboda nakládat s nemovitostí, včetně jejího prodeje, pronájmu nebo zastavení, vám dává větší flexibilitu, pokud jde o financování nebo přesídlení.

Soukromé vlastnictví navíc nabízí více možností financování. Družstevní bydlení bývá pro banky problematické a může být překážkou při žádosti o hypotéku. Vlastnictví bytu umožňuje přístup k výhodnějším úvěrovým produktům, jako jsou hypotéky.

Úskalí a závazky

Zaprvé jsou s převodem spojeny náklady. Družstevníci často musí doplatit zůstatek důchodu, který představuje družstevní podíl na úvěru na výstavbu nebo rekonstrukci bytu. Dalším aspektem je převzetí plné odpovědnosti za správu a údržbu bytu. V bytovém družstvu je řada věcí řízena centrálně, zatímco v soukromém vlastnictví padají veškeré náklady na opravy a údržbu na vaše bedra.

Jak probíhá převod?

Proces převodu kondominia do soukromého vlastnictví obvykle začíná tím, že vlastník kondominia požádá o převod. Tento postup se řídí stanovami konkrétního sdružení a zákonem o obchodních společnostech. Převod se může uskutečnit na základě rozhodnutí valné hromady družstva nebo, pokud již byly splněny povinnosti k výplatě důchodu, na základě žádosti fyzické osoby.

Dále musí být vypracován znalecký posudek a následně smlouva o převodu vlastnictví bytu, kterou musí podepsat obě strany – družstvo i družstevník. Smlouva se poté předkládá katastrálnímu úřadu, kde dochází k převodu vlastnictví. Po ukončení tohoto postupu se družstvo stává vlastníkem bytu.

Je převod vždy vhodným krokem?

V některých případech mohou být finanční náklady spojené s převodem příliš vysoké nebo členové družstva nemusí být ochotni přijmout povinnosti spojené s individuálním vlastnictvím. Někteří oceňují komunitní charakter družstevního bydlení a dávají přednost pohodlí, které nabízí.

Zdroje info: muj-pravnik.cz, ceskestavby.cz

Náhledové foto: Pixabay