Darování či koupě domu – kolik zaplatíte na dani

Daň z nabytí nemovitosti sice byla zrušena, a nemusí se tedy platit určitá procentní sazba z pořizovací ceny nemovitosti, avšak stále se vás určité daňové povinnosti při zisku domu, bytu či pozemku mohou týkat. Jaké? A existují výjimky? Na to se dnes společně podíváme. Tak pojďme na to!

Daně při koupi nemovitosti

Pokud prodáváte nemovitost, pak je váš zisk zdaněn daní z příjmu z prodeje nemovitosti. Sazba činí 15 %. Zaplatíte tedy 15 % z kupní ceny, kterou získáte prodejem domu či bytu. Tuto daň však neplatíte vždy. Prodali-li jste nemovitost, kterou jste dlouhodobě vlastnili, nebo v ní alespoň dva roky žili, daň z příjmů z prodeje nemovitosti platit nebudete. Nejspíše totiž budete splňovat jednu z následujících výjimek:

• vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let,
• bydliště v nemovitosti minimálně 2 roky (nikoli však nutně trvalé bydliště, trvalý pobyt),
• převod členských práv k družstevnímu bytu (+ vlastnictví minimálně 5 let – respektive členství v družstvu),
• využití získaných peněz do 1 roku pro uspokojení vlastní bytové potřeby,
• jde o dědictví od manžela či v přímé linii (+ opět zůstavitelem splněno 5 let vlastnictví)

Foto: Pixabay

Daně při darování nemovitosti

Pokud darujete nemovitost, příjem, který se musí zdanit vzniká na straně obdarovaného. Darovací daň je již zrušena, avšak dary se daní dle daně z příjmů fyzických osob. Daňová sazba pak opět činí 15 % z hodnoty nemovitosti. Daň však platit nemusíte, pokud nemovitost dárce daruje:

• svému příbuznému v hlavní linii (mezi prarodiči, rodiči, dětmi, vnoučaty, pravnoučaty),
• svému příbuznému ve vedlejší linii (manželovi, manželce, sourozenci, neteři, synovci),
• obdarovanému, s kterým dárce sdílí domácnost minimálně 1 rok.

Případy, kdy musíte darování oznámit

Dary tedy ve výše uvedených případech nemusíte danit. Pokud však cena nemovitosti přesahuje 5 milionů korun, pak je nutné, byť se dar nedaní, skutečnost nabytí takové nemovitosti darem oznámit správci daně, tedy finančnímu úřadu. Lze tak učinit písemným dopisem, emailem, formulářem nebo osobně na pobočce. Neoznámení tohoto daru může být sankcionováno ze strany státní správy pokutou.

Zdroje info: https://www.mvcr.cz/clanek/sbirka-zakonu.aspx
https://www.finance.cz/499317-dedit-ci-darovat/

Náhledové foto: Pixabay