Co všechno obnáší demolice staré stavby

Koupě pozemku, na kterém stojí stará stavba, může být v některých případech výhodnější, než koupě pozemku čistého. Samozřejmě vás ale nemine demolice. Ta se řídí řadou pravidel, které je nutné dodržovat, přesto se ale nejedná o nic, čeho by se musel člověk bát. Co konkrétně taková demolice staré stavby obnáší? Jaká jsou její specifika a co je třeba před jejím započetím udělat?

Povolení k demolici

Prvním krokem k demolici je vždy podání žádosti o povolení k demolici a následným terénním úpravám v souladu se stavebním zákonem. To je třeba podat na příslušném stavebním úřadě. Počítat je ovšem třeba s tím, že úřadu většinou nebude stačit pouhé vyplnění příslušného formuláře. Velmi pravděpodobně vás bude čekat i tvorba dodatků v podobě technického popisu demolicedemolice či popis stávajícího stavu demolovaného objektu. Komplikací může být neexistence dokumentace k objektu. V takovém případě po vás může úřad chtít jeho opětovné zaměření, což znamená další mnohatisícovou investici.

Potenciální komplikace: azbest a památková zóna

Získání povolení mohou zkomplikovat také další dvě věci: přítomnost azbestu a fakt, že se stavba nachází v památkové zóně. V prvním případě je třeba žádat stavební úřad o speciální povolení, které pak musí být následně podpořeno stanoviskem hygienické stanice. Je nasnadě, že dojde minimálně k prodloužení celého procesu získání povolení k demolici. Je na místě zmínit, že zvláště ve starých domech není přitom přítomnost azbestu ničím neobvyklým, např. v komínech nebo v konstrukci střech.

S dalším papírováním počítejte i v případě, že demolovaná stavba stojí v památkové zóně. V takovém případě je třeba získat stanovisko příslušného správního orgánu památkové péče. Případem, kdy je sama stavba památkově chráněná, nemá příliš smysl se podrobě zabývat. V takovém případě přichází v úvahu pouze zrušení památkové ochrany a to je opravdu běh na dlouhou trať, navíc s nejistým výsledkem.

Foto: Pixabay

Náklady na demolici

Náklady na demolici objektu se budou s největší pravděpodobností pohybovat v řádu statisíců, byť konkrétní částka záleží na celé řadě parametrů a faktorů. Alespoň trochu je lze snížit tím, že získaný materiál (cihly, trámy apod.) nabídnete k prodeji. Vhodným řešením je také svěřit demolici do rukou stavební firmy, která bude následně realizovat stavbu nového objektu. Ta bude schopná nejlépe posoudit např. to, zda bude možné využít stávající základy, případně zda alespoň nebudou novostavbě překážet. Sama se postará o správné odpojení objektu od sítí, o čast administrativy apod. I cenově bývá takové řešení výhodnější.

Náhledové foto: Pixabay