I nemovitost zatížená hypotékou se dá prodat

Jste svázání hypotékou a potřebujete prodat nemovitost? Existuje hned několik možností, jak si můžete poradit. V dnešní době není zrovna snadné sjednat si hypotéku, nebo ji vůbec splatit. A pokud ji už získáte, nemyslíte na to, že byste se třeba za 10 nebo 15 let rádi přestěhovali. Nikdy nevíte, kdo se nastěhuje vedle vás, nebo jak se město bude vyvíjet do budoucna.

Proč lidí přistoupí k prodeji?

Pokud půjdete kupovat nemovitost, vždy se ptejte na důvod prodeje. Bylo to kvůli sousedům, nedostatku financí nebo prostoru? Jsou v okolí neukázněné děti? Dochází zde k výtržnostem? Lidé se stěhují kvůli různým situacím a životním změnám. Pokud máte nedostatek financí, pak se logicky musíte zbavit hypotéky.

Jak můžete postupovat?

Banka zástavu zruší, až když splatíte celý úvěr. Jestliže plánujete prodej nemovitosti zatížené hypotékou, musíte se vydat do banky. Zde možná dostanete souhlas s prodejem nemovitosti a zjistíte celkovou výši úvěru. Pokud se tedy podíváme na celkovou situaci, máte 5 možnosti:

• Splacení hypotéky a následný prodej
• Splacení hypotéky z peněz za prodej
• Doplacení hypotéky novou hypotékou kupujícího
• Převzetí hypotéky kupujícím
• Využít výkupu nemovitosti

Lze prodat nemovitost zatíženou hypotékou, abyste si koupili jinou?

Zde se musíte zamyslet co a kde chcete kupovat. Pokud se stěhujete ze žádané lokality do vesnice, pak bude bydlení jistě levnější. Následně je nutné zvážit, zda prodáváte byt a chcete koupit větší byt, dům nebo menší byt? Ať už se rozhodnete jakkoli, budete mít na výběr defacto ze tří možností:

• Byt prodáte a splatíte hypotéku, a až potom budete hledat a kupovat dům. Ale tuto možnost si můžete dovolit, pokud se můžete dočasně někam ubytovat.
• Požádáte o navýšení stávající hypotéky, a pokud ji banka schválí, můžete jít ihned financovat dům.
• Požádáte o druhou hypotéku, ale musíte prokázat, že jste schopni splácet obě dvě.

Pokud se ocitnete v roli kupujícího, nachystejte si otázky. Také se poraďte s právníkem a běžte na katastrální úřad. Dávejte si pozor na věcná břemena a jiné podrazy!

Zdroje info: feedit.cz, zpasti.cz

Náhledové foto: Pixabay